Den aktuellen Stand einer Wertsicherung verfolgen

Nachdem du für ein Mietverhältnis eine Wertsicherung eingerichtet hast, kannst du deren aktuellen Stand jederzeit in den Mietverhältnis-Details einsehen. Dadurch erkennst du bereits vor einer möglichen Anpassung, wie sich der maßgebliche Index entwickelt und wie weit der nächste Schwellenwert oder Stichtag noch entfernt ist.

Die Miete wird dabei nicht automatisch erhöht. heyFranz überwacht die hinterlegten Einstellungen, bereitet mögliche Anpassungen vor und informiert dich, sobald eine Durchführung möglich ist.

Wertsicherung im Mietverhältnis öffnen

Öffne unter Immobilien → Mietverhältnisse das gewünschte Mietverhältnis. Navigiere anschließend im linken Bereich zu Wertsicherung oder scrolle innerhalb der Detailansicht zum entsprechenden Abschnitt.

Oben siehst du die für dieses Mietverhältnis hinterlegten Wertsicherungsdaten. Abhängig vom gewählten Modell gehören dazu beispielsweise:

• das Wertsicherungsmodell,
• die verwendete Indexreihe,
• der Referenzmonat,
• der Auslöser der Anpassung,
• ein hinterlegter Schwellenwert,
• das Anpassungsintervall,
• der Anpassungsfaktor und
• die Anwendbarkeit des Mieten-Wertsicherungsgesetzes (MieWeG).

Diese Angaben bilden die Grundlage für die laufende Überwachung und die spätere Berechnung.

Ausgangssituation und aktuellen Stand vergleichen

Bei einer Indexmiete stellt heyFranz die Entwicklung in zwei Bereichen gegenüber.

Ausgangssituation

Auf der linken Seite siehst du den Ausgangspunkt der aktuellen Berechnung:

• den Referenzmonat und
• den dazugehörigen Referenzindex.

Gab es noch keine Mietanpassung, stammen diese Werte aus der ursprünglichen Wertsicherungsvereinbarung. Nach einer durchgeführten Anpassung bildet grundsätzlich der für die weitere Berechnung gespeicherte Stand den neuen Ausgangspunkt.

Stand heute

Vor einer ausgelösten Anpassung zeigt die hervorgehobene Seite den für die laufende Auswertung verfügbaren Indexmonat und Indexwert, die prozentuelle Veränderung und den Fortschritt bis zur möglichen Anpassung.

Sobald ein Auslöser erreicht ist, zeigt heyFranz die dafür gespeicherten Werte. Dieser Auslösemonat bleibt maßgeblich, auch wenn später neuere Indexwerte erscheinen. Er ist deshalb nicht immer der neueste verfügbare Indexmonat.

Bei zeitbasierten Anpassungen zählt der für den vertraglichen Anpassungstermin verfügbare endgültige Indexwert. Vorläufige Veröffentlichungen werden nicht als endgültiger Berechnungswert verwendet.

Schwellenwertbasierte Indexmiete verfolgen

Bei einer schwellenwertbasierten Indexmiete erkennst du direkt, wie weit die Indexveränderung vom vereinbarten Schwellenwert entfernt ist.

Beispiel: Wurde ein Schwellenwert von 3 Prozent vereinbart und beträgt die bisherige Veränderung 1,2 Prozent, zeigt heyFranz beide Werte übersichtlich gegenüber. Damit ist sofort erkennbar, dass aktuell noch keine Anpassung ausgelöst wurde.

Zeitbasierte Indexmiete verfolgen

Bei einer zeitbasierten Indexmiete zeigt heyFranz neben der bisherigen Indexveränderung auch den zeitlichen Fortschritt bis zum nächsten vertraglichen Anpassungszeitpunkt.

Beispiel: Ist eine jährliche Anpassung vereinbart und sind seit dem maßgeblichen Ausgangspunkt erst sechs Monate vergangen, ist erkennbar, dass der vertragliche Zeitraum noch nicht vollständig erreicht wurde.

Was passiert beim Erreichen des Auslösers?

Sobald der hinterlegte Schwellenwert oder Anpassungszeitpunkt erreicht wird, speichert heyFranz den maßgeblichen Auslösemonat und Auslöseindex. Diese Werte bleiben auch dann erhalten, wenn du die Wertsicherung erst zu einem späteren Zeitpunkt durchführst.

Dadurch basiert die spätere Berechnung weiterhin auf den für die Auslösung gespeicherten Werten und nicht auf einem erst Monate später veröffentlichten Index.

Je nach deinen persönlichen Einstellungen wirst du über die Glocke informiert. Neue Benachrichtigungen können zusätzlich in der täglichen Zusammenfassungs-E-Mail enthalten sein.

Status ohne anwendbares MieWeG

Ist das MieWeG auf das Mietverhältnis nicht anzuwenden, kannst du die vorbereitete Anpassung nach dem Erreichen des Auslösers öffnen. Dafür erscheint der farblich hervorgehobene Button Wertsicherung durchführen.

Die Durchführung startet nicht automatisch. Du entscheidest selbst, ob und wann du die vorbereitete Anpassung prüfst und bestätigst.

Status bei anwendbarem MieWeG

heyFranz speichert beim Erreichen des vertraglichen Auslösers den Auslösemonat und Auslöseindex. Für die Durchführung muss zusätzlich die MieWeG-Berechnung für den maßgeblichen Stichtag vorliegen.

Solange endgültige Jahreswerte fehlen, wird eine Wartephase angezeigt. Vor dem maßgeblichen 1. April kann die Durchführung ebenfalls noch gesperrt sein, auch wenn die Jahreswerte bereits vorliegen.

Sobald die Voraussetzungen erfüllt sind, kannst du die vorbereitete Berechnung öffnen. Den Wirksamkeitsmonat prüfst du bei der Durchführung; bei hinterlegter MRG-Vollanwendung wird in der Regel ein späterer Monat als April vorgeschlagen.

Status beim reinen MieWeG-Modell

Bei einem unmittelbar vereinbarten MieWeG-Modell gibt es keine getrennte vertragliche Parallelrechnung. heyFranz bereitet die Berechnung auf Basis der erforderlichen endgültigen Jahreswerte vor. Die Durchführung ist erst möglich, wenn die Voraussetzungen für den maßgeblichen Stichtag erfüllt sind.

Ausstehende Staffelmieten einsehen

Bei einer Staffelmiete zeigt heyFranz an derselben Stelle eine Tabelle mit allen noch ausstehenden Staffelanpassungen des Mietverhältnisses.

Für jede Staffel siehst du:

• den vereinbarten Anpassungszeitpunkt,
• den danach geltenden indexierten Mietbetrag entsprechend Einfach oder Erweitert,
• die absolute Erhöhung gegenüber der vorherigen Staffel und
• die prozentuelle Veränderung gegenüber der vorherigen Staffel.

Bereits durchgeführte Mietanpassungen findest du anschließend in der Miethistorie des Mietverhältnisses.

Bestehende Einstellungen ändern

Bei einer bereits eingerichteten Indexmiete kannst du die MieWeG-Anwendbarkeit in den Details ändern. Beim MieWeG-Modell lässt sich die Indexreihe anpassen. Bei der Staffelmiete stehen über Staffeln bearbeiten Änderungen an Start, Intervall und Erhöhungsbetrag für die weitere Planung zur Verfügung.

Diese Aktionen bearbeiten eine vorhandene Wertsicherung. Eine Wertsicherung zu einem bisher ohne Wertsicherung angelegten Mietverhältnis nachträglich hinzuzufügen, ist weiterhin nicht möglich.

Häufige Fragen

Erhöht heyFranz die Miete automatisch, sobald ein Auslöser erreicht wurde?

Nein. heyFranz speichert die maßgeblichen Werte, bereitet die Berechnung vor und benachrichtigt dich. Die Durchführung muss von dir geprüft und bestätigt werden.

Warum bleibt der Auslöseindex gespeichert, obwohl später neue Indexwerte erscheinen?

Damit eine erst später durchgeführte Anpassung weiterhin auf den für die Auslösung maßgeblichen Werten basiert. Ein später veröffentlichter Index ersetzt den gespeicherten Auslöseindex nicht automatisch.

Warum kann ich eine Anpassung trotz erreichtem Schwellenwert noch nicht durchführen?

Bei anwendbarem MieWeG benötigt heyFranz zusätzlich die maßgeblichen endgültigen Jahreswerte. Außerdem kann die Durchführung bis zum vorgesehenen April-Stichtag gesperrt sein. Prüfe den in den Details angezeigten Wartegrund.

Wo sehe ich frühere Mietanpassungen?

Durchgeführte Anpassungen werden in der Miethistorie des Mietverhältnisses dokumentiert.

Weiterführende Artikel

• Wertsicherung in heyFranz verstehen

• Wertsicherung beim Anlegen eines Mietverhältnisses einrichten

• Eine Wertsicherung durchführen

• Die Mietverhältnis-Details verwalten